В себя же

За 5,5 млн инвестиций в себя из Барби можно Кена сделать)

Не согласится

Эльдорадо,
тут такая ситуация, эта сумма уже с ипотекой. Просто есть гораздо меньшая сумма, лежит без дела, обесценивается.

Инвестиции в российских реалиях это просто громкое слово
Как размышляю. Квартира стоит сейчас 5 млн. Сдаём 5 лет, продаем условно за 10 млн
Только за 10 млн нельзя будет уже купить две такие же квартиры. Можно будет купить одну
Корректнее считать прирост не в деньгах, а в кв. метрах. То есть сколько плюсом я смогу купить кв метров к нынешним продав эту квартиру. С большой долей вероятности столько же.
Плюс поправка на проценты по ипотеке и неизбежный косметический ремонт при сдаче
Поэтому приобретение квартиры это не про инвестиции, а больше про сохранение денег, точно не про доход.
Ещё плюс мы не можем знать, что будет с налогами. Например сочтут больше 20 кв. на нос роскошью и обложат адским налогом. Что вполне может случиться. Ну и индекс цен тоже. Покупательская способность стремится к нулю, может быть достигнут классический эффект, описанный во всех учебниках.

Добавлено спустя 1 минуту:
Более менее про доход от покупки можно было говорить лет пять назад. Когда ставки по ипотеке были уже внятными, а цены ещё не адскими. Сейчас уже нет.

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Но тут каждый решает как знает. Кто то купив за 3 и через 5 лет продав за шесть считает, что он провернул сделку века и продал квартиру в два раза дороже. Так то оно так, но не так вовсе

Нет промзоны. Все верно. Реутов и Мск разделены простой автомобильной дорогой. До метро можно ходить пешком.

Хаска,
Я поняла. Вы говорите с точки зрения именно прибыли. Я о ней даже и не заикаюсь ))
Я под инвестициями понимаю скорее вложения с целью хотя бы сохранения покупательной способности средств (чисто для рядового обывателя, не предпринимателя).
Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Крым новострои не рассматриваете? Будут расти. Сочи, ИМХО, сейчас не вариант - там квадраты не то что, на пике а уже в космосе.
Или вон у нас Кунгасный будут застраивать, Острякова.

К сожалению, такова нынешняя "се ля ви"
И ещё квартирантов, ска, убивают квартиры даже аккуратные

А вообще, попробую изложить свой сумбур.
В общем, типа притчи. Некий мужчина купил акции, которые очень сильно росли. И росли и росли. И росли, и росли. И все их скупали. И вот приходит он как-то к парикмахеру, а тот у него спрашивает - мол, мистер Джон,я тут такие вот акции купил.
Мистер Джон после парикмахерской сразу из парикмахерской пошел к своему брокеру и велел акции продавать. Тот выгодно продал, а буквально через неделю акции рухнули. Брокер спрашивает, мол, мистер Джон, а как Вы поняли, что пора продавать, ничего же не предвещало?
А потому что акции купил уже даже простой парикмахер, то есть их купили уже ну все группы населения - значит, покупателей больше не осталось, спрос должен был упасть.

Так вот, мне кажется, что с квартирами сейчас именно такая ситуация, что уже любой, кто можно, взял ипотеку. То есть, будет обычный, естественный рост, но всплеска в ближайшие дни 5 быть не должно.
Смотреть нужно туда, куда ещё не вложился "последний цирюльник".
Главное, обладать чуйкой - куда именно.
Я такой чуйкой не обладаю. Но я и не являюсь инвестором ))
А теоретически, я бы посмотрела и изучила некоммерческую недвижимость в тех же новостроях. Или ИЖС.


Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:
Хаска,
Мне кажется, не столько убивают, сколько арендодатели, заделавшись бизьнесьменшами, не желают при этом принять понятие амортизации и естественного износа. То они спустя пять лет недоумевают, почему диван не как новый. То почему по полу ходили, а не порхали над ним.

Я уже много лет так думаю). Насчет квартир и насчет ТЦ. Но цены всё растут на квартиры и ТЦ тоже строят. Видимо, что то мы упускаем

Oliсa,
Ну вот, я и говорю, я чуйкой не обладаю. Про квартиры я так давно не думаю, только вот года два. А про ТЦ - соглашусь. И тоже удивляюсь, что они все строятся и строятся.

Утверждают, что спрос на недвижимость во Владивостоке превышает предложение, поэтому цены растут и растут

Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
Эльдорадо,
Много лет - это я преувеличиваю). Года 4-5). Хотя это и не так уж и мало

Возможно. И возможно, это происходит из-за плавного замещения хрущей на новострои. Ну, то есть, новые покупатели хрущи в принципе из поля зрения исключают, а жильцы хрущовок плавно перебираются в новострои.

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Неее, года 4-5 я пинала знакомого срочно купить квартиру и даже нашла ему . Он до сих пор кусает локти, что не стал.
Вру. 2.5 года назад.

Эльдорадо,
Скажем так. Квартира, в которую заселились хозяева и в которую заселились гости через одинаковый промежуток времени выглядят слегка по разному, мягко сказать

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Но и хрущи в цене не падают и даже клоповники
Хотя лет через 20 ещё неизвестно как будут называть нынешнее смарт- жильё

А вот объяснения этому явлению у меня нет.
У меня вообще нет объяснений многим явлениям в нашей стране. Начиная с того, почему при нефти 24 руб. доллар стоит 75,40, а при нефти 75 руб. он тоже стоит 75,40.

Нам очень и очень далеко ещё до « даже последний клерк уже купил жильё», можно ознакомиться со статистикой
А ветхое жилье растёт пропорционально, потому что даже такое кому-то лучше чем ничего

Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд:
Наташа, за 5,5 купи во Владивостоке пенал, в посуточную
Лучше чем Реутов ИМХО

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
У нас в доме что-то не пустуют студии, сдавали корейцам, китайцам, сейчас наши живут, аренда живая

Добавлено спустя 53 секунды:
Чувак выкупил 1 этаж в торце, сделал отдельный вход и типа хостела у него

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Наталина вон вам рассказала кому аренда всегда актуальна, порядочным! А их у нас каждый первый

Барби на пенсии,
Мой рецепт Праги родом из детства. Тесто для двух коржей: 1 стакан сахара, 1 стакан сметаны, 2-3 яйца , 1 чайная ложка соды, 3 чайные ложки какао, 2 стакана муки, полбанки сгущенки. Крем: полбанки сгущенки, 200 г сливочного масла, 1 чайная ложка какао. Выпекаем при 180 градусах полчаса, но смотрите по своей духовке. Можно испечь 1 корж и его разрезать, можно испечь два коржа. Смазать коржи кремом, полить помадкой: 2 ст. л. сметаны, 2 чайные ложки какао, 3 столовые ложки сахара смешать, довести до кипения, помешивая, снять с огня, добавить кусочек сливочного масла, размешать до его растворения.

Да
На 1 августа 2021 года объем ипотечного портфеля двадцати крупнейших банков (с учетом секьюритизации) составил 11,8 трлн рублей и 6,2 миллиона действующих ипотечных заемщиков. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении составил 30,9%.

Если взять 140 млн граждан и от этого 55 процентов трудоспособного населения, то это 77 млн. Так что даже не 10 процентов.

У каждого нормального человека дб ипотека

Пална,
Да, это Прага из детства. Но по сути это торт Черный принц

Добавлено спустя 10 минут 48 секунд:
belladonna,
Я еще с каким прицелом, если ВДРУГ туда рванем, то срастить переезд будет непросто, так как продать тут пару объектов недвижимости - купить там один для нас и что-то надо решать со свекровью. Будет хоть временное жилье для нее пока будут подбирать они с сыном. Потому как когда вроде все загорелись переезжать, свои хотелки озвучили, я сказала, что на мне наш переезд, а мужу сказала, чтобы мне крайней не быть в случае чего, давайте подбирайте варианты сами в соответствии с возможностями и потребностями, так быстро все ехать передумали .
Сейчас белла напишет, не дай бог дожить до такого поверь, мне такая ситуация самой не очень нравится, хотела бы я, чтобы была у мужа возможность купить его маме в центре с видом на Кремль метров 80. Но нет такой возможности, увы... Ни для нас, ни для мамы...

Добавлено спустя 7 минут 38 секунд:

мне кажется во Владе можно хороший пенал за эту сумму взять, если присмотришь что, маякни.