очень здорово! помню смотрела требования к предмету залога у основных банков, дающих ипотеку, нигде нельзя было комнату покупать. обязательно нужен был свой санузел. Хотя я как раз где-то год назад и смотрела. Спасибо вам за инфо!

ну конечно гостинка это не двушка и даже не трешка, но своя жилплощадь есть жилплощадь. сдавать это не так уж и плохо

В январе 2011 купили комнату в коммуналке, переделанную в гостинку, со своим санузлом. Брали в ипотеку. Неплохой вариант для начала, считаю. Только в Примсоце отказались давать ипотеку, поэтому взяли в сбере.

вот и я задумываюсь о таком варианте, так как первоначальный взнос только 450.000 накопила. Насколько я поняла такую ипотеку дает только сбербанк? Девочки кто с этим связывался расскажите какие есть подводные камни при покупке комнаты в коммуналке?

SOVAvl
В моем случае единственным "камнем" была соседка. Ух и крови она мне попила... Зато заставила быстро включить мозги, И придумать как улучшить свои жилищные условия, за что, собственно, я ей даже благодарна.

у меня тётя живёт в такой купленной комнате, в 2-х комнатной квартире и всю жизнь мучается соседка алкашка вечно пьянки, разные мужики, драки ночью,курят в квартире,сан.узел один,ванна тоже мыть и чистить после своих гостей соседка не торопится...ночью лишний раз из своей комнаты не выйдешь ни в туалет, ни на кухню...в отпуск уезжает самое ценное имущество уносит к родне т.к боится пока её нет дверь выбьют и всё по выносят.
Надеялась соседка сопьётся, но на смену ей пришла жить с мамой её дочка и этот нескончаемый дурдом никогда наверно не закончится.

Я в этом плане пролетела. Купила не комнату, а долю в двухкомнатной квартире. В итоге соседка стерва, суды по выселению меня (само собой никто меня не выселил, но жизнь веселая началась), щас за каждый квадратный метр боремся и за право пользования местами общего пользования. Она меня на балкон не пускает, воду в ванной перекрывает во время купания, соседей топит из моей машинки. Будьте внимательны

А мы купили 1/2 квартиры в Артеме почти задаром (правда без услуг, но колонка в 5 метрах от подъезда), отремонтировали, и получилась 1 жилая комната 18кв.м, и одна хозяйственная 8 кв.м. (мы там поставили биотуалет, стиральную машину и соорудили душевую кабинку). С соседями общий коридор, но оттуда и к ним и к нам мет. двери. Эл. счетчики разделили, воду оплачиваем пропорционально прописанным. Соседи не вполне благополучные, но не конфликтные, не буйные. Так что, жить можно.
Зато за 2 года, что выплачиваем кредит (по расчетам, планируем через полгода закрыть полностью), получили жилье в собственность, а не спонсировали арендодателя.

KES
Вы, наверное, еще и под расселение попадаете, по программе переселения из ветхого жилья?

Ну, только если через десяток лет (дом еще достаточно крепенький, крышу подлатать и вообще еще сто лет простоит )

Девочки, а доля в квартире и комната это разные вещи? у нас 3 комн квартира (70 м2) у меня 1/2, вот думаю, может продать? я думала это сложно, а получается все равно люди покупают...

Тан Ю Ша
Смотря какая доля. Ваша доля вполне продаваема, это получится по 1, 5 комнаты на хозяина. Они при желании сделают перепланировку. Если доля 1/4 или 1/6, тогда только выкупать самим какие- то доли и работать уже с долей поприличнее.

В нашем случае кухня была переведена в жилое помещение путем сноса отопительного прибора (печки) и получилась 4-х комнатная квартира: по 2 комнаты на долю + общий коридор. У нас, правда, фактически по квадратам меньше, чем у соседей, но предыдущие собственники там чего-то друг другу заплатили, все в договор совместного пользования помещением внесли. Так что у нас никаких разногласий. Ну и в качестве компенсации, что у соседей кв. больше и сарай мы им уступили, но за уголь и протопку печки они отвечают. Мы себе на крайний случай (вдруг соседи загуляют или уедут куда) конвектор прикупили. Красота.
Наш дом крайний 8-ми квартирный, а дальше частный сектор. Живем как в деревне, но до автобуса 2 дома пройти, до электрички 10 минут, сады, школы, гимназия - все в минутных доступностях.
Это я сама себе сейчас завидую

Добавлено спустя 5 минут 9 секунд:


Продаваемость в данном случае зависит от местоположения дома, планировки квартиры, количества прописанных на данной жилплощади, ну и первого впечатления от соседей.

KES
Это хороший вариант для молодой семьи, тем более, если с соседями все ОК. Я бы даже не думала, если есть помиллиона, пыталась бы прикупить что- то. В любом случае будете улучшаться за счет этой комнаты, или сдавать.

Именно так

Даже не думала что столько людей готовы часть кв. покупать.

Готовы и покупать и снимать. У наших родственников подросли двое мальчишек. Есть где жить. Но оба ушли из дома и сняли себе комнаты. Желают быть мужиками, независимыми и свободными. Так что помимо приезжих спрос на комнаты повышают местные молодые и весёлые.