Рея
Ира а договор с ук автоматом расторгается? Там просто есть интересный пункт: 6.3, который настараживает. И еще по поводу собраний.
Мне интересно ук вообще проводили какие-либо собрания с башней. С нами то понятно- не проводили или они только упорно "работают".... И оброк собирают. А вы находясь в статусе обычных жильцов сделали это. Первое наше собрание по моему показало, что жильцы активные и также есть замечательная активная группа, которая проживает в этих самых домах, а не приходит на работу в офис. Я уверен все у вас и у нас получится, а мы будем помогать и беречь все ваши труды.
Муж цыпленочка.

Цыпленочек
спасибо вы уже родились или еще нет?)))
по ук все просто (если по закону идти). подробные сроки еще обговорим конечно
Сроки расторжения договора управления или дата
отказа от услуг УК должны быть зафиксированны в
том же протоколе общего собрания собственников.
На практике, этот срок равняется примерно 2
месяцам. За это время в УК направляется
уведомление, они, в свою очередь, извещают об
этом своих работников, занятых на данном объекте. Назначаются даты для
подписания актов приема-передачи сетей, осмотра
здания совместно представителями ТСЖ и УК,
подписывается реестр переданной документации.
Препятствий к началу самостоятельной
деятельности не может быть никаких (или я наивная)))

Насколько я помню, первая очередь Капитанов не может уйти от УК, потому что на жильцах якобы долг висит в сколько-то миллионов. Дескать, платите и свободны. Наверное, именно поэтому УК не особо торопится найти должников в наших домах и применить к ним хоть какие-то санкции. Долг-то на всем доме висит, со всех и будут собирать.

Misato
Долг висит не на доме, а на каждом плательщике лично. С кем договор подписывали, с того пусть и спрашивают.

Мне глава УК говорила, что именно дом "должен", про взыскание средств с конкретных виновных лиц речи не шло.

Misato
Оль той ук океан уже давно нет... они по хитрому все сделали там
тсж долги от ук не берет. долги к ресурсоснабжающим организациям выбивают эти сами организации)))

Слава богу. Надо только проследить, чтобы они и нас подобного рода вещах не подловили.

вот в этом наша УК сильна как никто! :)

Угу. Такое ощущение, что кроме как поговорить, ни на что другое УК и не способна.
Но речь идет не о долгах ресурсоснабжающим организациям, а о долгах за обслуживание дома, и УК их повесила на весь дом первой очереди, а не на отдельных неплательщиков.

А ведь не факт, что повесили. Мало ли что УК болтает...вон недавно вообще говорили, что двухподъездный прокуратура постановила выселить

чОрт побери! я уже шпиён!!! Ирина, день для меня неудачный, но я постараюсь подойти, и, наверное, захвачу с собой свидетельство, чтобы исключить себя из списка подозреваемых! Вместе посмеемся, если не прибьете.
Отдельно хотелось бы обратить внимание участников ветки на внимательность. Похоже, многие ее читают по диагонали, а потом делают ошибочные выводы. Я уже не раз писал, что идея ТСЖ хорошая и своевременная. От УК (любой) надо бежать. Но все мои посты были о пожеланиях в организации ТСЖ (Устав, контроль, коммуникация). Если любой вопрос/пожелание в части контроля расходов вызывает такой негатив, то это плохо (но это тоже с опытом приходит). ТСЖ - это не комунна. Поэтому контроль - это обычная функция управления, к-я уберегает эту систему от разрушения. Структурирование правления - также вполне обычная практика.
Нет желания это реализовывать - нет проблем. Хуже, чем с УК вряд ли будет. Повторюсь: на текущем этапе (на фоне текущей ситуации с качеством обслуживания от УК), отказ от этих "мелочей" не заставит большинство жильцов отказаться от голосования за ТСЖ. Потому причин для беспокойства нет.

думаю, что на текущем этапе помешать никто не сможет. главное держать жильцов в тонусе и не затягивать со след шагами. закон на стороне жильцов, и никакие долги/подписанные ранее жильцами бумажки не остановят этот процесс.

Проблема была простая. При регистрации все было ОК, но позднее сайт не позволял авторизоваться. В сентябре у меня с Вами была короткая переписка по этому поводу, но ничего не изменилось. Скорее всего, поэтому сайт и был пустым. Если цена вопроса 2.5 тыс, то надо реанимировать и "фиксить баги"

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:

А на счетчик не поставила?! ))) Мне интересен правовой механизм вешания долга на дом! )))

Дело не в цене вопроса, а в том, этот сайт по сути оказался никому не нужен. Я, пока было во Владивостоке, им занималась, а сейчас информационное наполнения сама я делать не могу, так как узнаю все сведения из вторых-третьих рук. Надо, чтобы кто-то, кто "в гуще событий", мне хотя бы помогал. Если есть желание держать сайт только ради форума - пожалуйста, куда идти и платить я в личку напишу. Что сайт временами не работал или были проблемы, это естественно, но, как правило, достаточно было звонка в техподдержку и все решалось достаточно оперативно.
Что касается структуры выступления и вопросов, которые на нем поднимались, то я Ире свое видение ситуации уже обрисовала. Грубо говоря, у людей есть два опасения: что за их счет члены правления попытаются нажиться, и что с тсж может быть еще хуже, чем с УК. Вот эти вопросы надо подробно разъяснять, с цифрами и фактами в качестве доказательной базы. Многие имеют слабое представление о структуре тсж, об обязанностях членов правления и объеме работ, который им предстоит на себя взвалить, как именно организована отчетность и как будут проводиться финансовые проверки. Я не знаю, есть ли смысл об этом говорить на следующем собрании очень подробно или лучше в виде раздаточных материалов что-то оформить тезисно, ну или в виде того же сайта, к примеру. Но как показывает практика, сайт не очень-то читают, с другой стороны, устные выступления не всегда хорошо воспринимаются, особенно, если информации много.

старый сайт действительно этим грешил.


Может на собрании стоит воспользоваться проектором с экраном? Имея в наличии фото где есть ТСЖ и походить по нашим и старым капитанам с фотоаппаратом, то материала ЗА и ПРОТИВ ТСЖ будет предостаточно + вывести на экран материал по тарифам, структуре и прочим вопросам. Для большой аудитории это будет довольно наглядно.

Рея
Пока ждем ...

bumpercrash
покажите где негатив в моих словах про отчетность и я заберу свои слова обратно!

Я вот тоже не понимаю, bumpercrash упорно талдычит про "такой негатив" - он сам то читает что ему отвечают на его вопросы? Или это техника такая изощренная? Назвать белое черным, авось кто нибудь да впечатлится.
Уже несколько раз ему написали что отчетность в ТСЖ будет абсолютно прозрачная, но нет, якобы "не доходит".




Добавлено спустя 32 минуты 13 секунд:
Вчера размышляла на счет проблем "башни".
Действительно, прямо острых проблем на дынный момент нет, поэтому составила список личных пожеланий :)

-приведение в порядок потолков, стен, дверей (мне кажется проблема не в том, что кто то еще делает ремонты, а в том что двери изначально смешного качества и на "честном слове" в проемах держатся).

- вахтер с пропускным режимом, видеонаблюдение на придомовой территории, 1м этаже ( ну и в идеале - в лифтах и на детских площадках :))

- на придомовой территории - ограждение "клумб" - во первых никто через них ходить не будет, во вторых собаки , пардон, гадить не будут, в третьих землю сдувать будет меньше. Засадить чем нибудь ветростойким :)

-очень беспокоит момент, что нет спуска от "башни" к детской площадке и школе - либо обходить стоянку ( но и там нет нормального спуска), либо обходить двухподъездый. Это не нормально. В идеале - либо отодвинуть стоянку и сделать проход, либо сделать лестничку между нашими двумя домами, она там прямо просится :)

- детские площадки :
Площадка у "башни" узкая, бестолковая и для маленьких - просто опасная - куча люков и дорога на которую легко свалиться. Ну и по факту все малыши все равно в основном гуляют на более широкой и оборудованной площадке двухподъездного.
Так вот площадку у "башни" я бы предложила оборудовать для старших деток- поставить турники, брусья, спортивные лазалки и т.д. - пусть мышцы развивают :)
Обеим площадкам нужно обязательно ограждение, по возможности озеленение, мусорки.

- лежачих полицейских на дороге у д.площадок и на придомовой территории.

- на собрании была озвучена намечающаяся проблема и с тепловым узлом "башни" - я в этом ничего не понимаю, но запомнила, что решать надо :)))

- вопрос: а ТСЖ имеет право ввести систему штрафов за порчу общедомового имущества, за оставление мусора на общих территориях, за выгул собак на придомовой территории? Я бы сделала

Ну вот примерно все, что пока придумала, может кто то захочет дополнить или наоборот, поспорить о необходимости :)

я с вами полностью согласна, хоть и у самой собака..
я почему то свого кобеля веду подальше за пределы предомовых территорий, а некоторые восновном владельцы маленьких шавок даже неудасужываються прогуляться, возле дома ВСЕ обосрано ( ой, ошибочка вышла! за грубое высказывание) делаешь замечание на тебя еще и косо смотрят.

Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд:

это безусловно необходимо, когда весной у нас была встреча с управляйкой Т.А категорически была против лесницы, якобы по проекту ее там не должно выть вообще!

Многократно слышу, что в двухподьездном так много проблем и башне их тянуть не резон. Если рассуждать глобально, то у двухподьездного серьезная проблема только в отоплении и то эта проблема решаема и скорее всего решится застройщиком в ближайшем будущем. Все остальные проблемы схожие с башней - продуваемые стены, сквозняки, пустые бесхозные квартиры, хилые двери. Не корректно говорить, что двухподьездный может каким-то боком "сидеть на шее" у башни. В двухподьездном, кстати бесхозных квартир гораздо меньше чем в башне, у меня например в двухподьездном на этаже все 7 квартир с хозяевами, 2 квартиры уже живут, 5 делают ремонт. А в башне на каждом этаже как минимум 2-3 квартиры без хозяев.
Еще раз призываю не делить наши два дома и не сеять смуту в этом вопросе, проблемы все общие, оба дома наши, решить наши проблемы можно только совместно.
Обращусь ко всем на этой ветке, кто хочет еще подискутировать на эту тему, подумайте кому выгодно сталкивать лбами башню и двухподьездный и вообще поднимать вопрос о сравнении этих дух домов в свете создания ТСЖ? Ответив себе на этот вопрос, наверное резонно воздержаться от комментариев и дальнейших дискуссий по этому вопросу.

SilfaFox
Я бы еще дополнила: 1. застелить детские площадки резиновым покрытием - это очень удобно, дети будут домой чистые приходить

неправда! каждый этаж у нас завелен, на каждом этаже как минимум квартир по пять уже живут.