вот и мы выбрали кв. через агенство. Хозяин в Питере, сказали сразу прибудет для сделки как аванс в агентство внесем. Внесли... В итоге -так быстро мол приехать не может, неск. Недель ждать... А мы уже м другие квартиры не смотрим, устали, а сами думаем приедит ли он вообще...

Lisihka
По- моему отказ банка не ваша вина, поэтому вам должны вернуть деньги.

Просто не представляю как я это буду доказывать, мне прямо сказали не вернут ! а ждать продавец пока банк одобрит не хочет

Lisihka
Я не до конца дочитала, решила, что вы уже отдали задаток.

Думаете, много желающих связать себя по рукам и ногам такими договорами?

SashaL
А чем этот договор подкреплен?

Lisihka
Законом, хошь исполнения - чеши в суд. Я как продавец кв. в ноябре-декабре не стану себя так связывать

У меня однушка стояла за 2,9, цены слегка поползли и в октябре я тоже подняла до 3,2. Быстро нашелся покупатель с налом, все как надо. Я планировала добавить 400-600 и купить однушку, но в нормальном районе, ну и еще чтобы дом был свежий. Нашлась одна кв., но не совсем прям то, что надо. Дому 4 года, но не совсем устраивал в плане района. Короче, пока я думала сутки, она ушла. И вусё. Ценник как попер-попер. То, что стоило 3,6-3,8 стало стоить 4,3-4,5. А покупатели... знаю, что их аванс в январе еще был в агентстве, меня ждал...

Мало таких,но у кого документы в порядке и им нужна срочная продажа,а у покупателя серьезные намерения,то заключают.
Например у покупателя деньги на срочном счете,почему бы и не подождать до определенной даты?А если деньги будут только после продажи своей недвижимости,то смысла нет,конечно.

А аванс вообще ни к чему не понуждает,бесполезная тусовка денег.

Название агентства в студию! Страна должна знать таких героев в лицо

У нас однушка на Пр. Комарова, 58. Дом сдался. Хотели весной продавать (SashaL ), добавлять мат. капитал и еще немножко и покупать какую-нибудь двушку-трешку на 2 речке... Но теперь прямо страшно вообще какие-то телодвижения с недвижимостью делать. Да и в продаже совсем что-то грустное стоит.

LukolleДелайте одновременно куплю- продажу . Т.е по честному говорите все потенциальному покупателю, есть квартира хорошая многие согласятся ждать, вы в это время активно ищите себе новую

Lukolle
2 сделки день в день, ищите и продавайте одновременно.
По цене давай в личку

Дваждымама
belladonnaПри чем тут задаток? При правильно составленном преддоговоре продавец вам обязан продать, а вы уплатить уговоренную цену за эту квартиру. Если это не делаетсся добровольно, это определяется решением суда и принудительным отчуждением квартиры. Не надо недооценивать силу преддоговора.

Crystallina
пойдешь судиться? вот реально? по-моему, проще плюнуть и найти другой вариант, на практике в 99,9999случаях так и происходит

Это не ваша вина в том, что банк не устраивает качество залога квартиры продавца. В этом случае аванс возвращается в полном размере.

Добавлено спустя 29 секунд:

Если будет за что - пойду однозначно

Подскажите, а если квартира в собственности менее 3-х лет. Получили по наследству, планируем продать. Возможно ли избежать налога и с какой суммы?

Crystallina
не знаю..можно же годами судиться, если вторая половина не захочет и упрется. не люблю то, что идет в руки нелегко, предпочитаю "свое"найти

Добавлено спустя 2 минуты 13 секунд:
в общем рынок у нас дикий, хоть преддоговор ему триждыправильный, все равно все сводится к личным отношениям

mamulaflay указывайте сумму в договоре купли продажи меньше милиона и будет вам счастье

Многим покупателям важен налоговый вычет.

belladonnaТакие дела судом разрешаются крайне оперативно. При правильно оформленном преддоговоре судом выдается определение об обязании сторон заключить договор купли продажи, и о проведении госрегистрации права собственности. Вы с этим определением суда идете в регпалату где зарегистрируют переход права собственности. Главное чтобы были доказательства исполнения преддоговора с вашей стороны (была произведена 100% оплата). Поэтому в очередной раз говорю, что не следует недооценивать силу преддогоовора.