Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Вы должны будете доказать в суде, что Вы добросовестный приобретатель. И первый критерий - это указание рыночной стоимости в договоре купли-продажи.
Другой разговор, если Ваш продавец на момент продажи находился на стадии банкротства, то здесь не поможет ни рыночная стоимость, ничего.

Добавлено спустя 34 секунды:




Спасибо! Пошла читать

Добавлено спустя 6 минут 10 секунд:



Почитала. Это умозаключение экспертов Консультант плюс, в Налоговом кодексе об этом ни слова. Думаю, нужно дождаться разъяснений налоговых органов.

Загадочная
ну вообще закон обратной силы не имееет, поэтому и действует это все только на те квартиры, что приобретены после 01.01.2016

А в какой теме давали ссылку про банкротсво физ лиц?

Закон о банкротстве физических лиц читайте, 127фз, статьи 61.2.1, 62.2.2
Ну если не посчитаете это умозаключениями законодателя

Согласна с Вами! Но споры с налоговой - это отдельная тема для разговоров.

Добавлено спустя 23 секунды:


Вот уж во истину

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
Crystallina

С Вашего позволения дублирую http://money.rbc.ru/news/569cb8fb9a794781dcc3f218

Очень любопытная статья.

Спасибо. Да, действительно, упс. Это вам не наследники даже

Это вы о чем?

Это остроумный ответ на мой пост
Девочки, хоть посмеяться с Вами. А то от всей этой канетели, уже голова кругом и настроения нет.

А, я как раз пропустила тот ваш пост. Теперь увидела.
Я ж так кв. вообще не куплю. Капец со всех сторон. То наследники, то банкроты.

В аналогичной ситуации нахожусь. Уже все распланировала, где диван будет стоять, где столик журнальный. И такой облом.

Дд! Подскажите пожалуйста, хочу оформить куплю-продажу через юриста(проверить квартиру на чистоту и тд).Юрист просит за это 40 тыс.Но и агенство,у которого я покупаю квартиру тоже просит деньги за сделку. Как в таком случае быть? Платить и юристу и агенству? Как все оформить только через юриста? НЕ хочу с агенствами связываться... Извините,если "не туда" написала

Не то слово! А я квартиру покупала с банковским обременением. Сейчас бы побоялась такую купить. Там реально большой шанс на банкрота нарваться.

Интересно, как нибудь можно узнать о банкротстве конкретного человека или нет?

В процессе процедуры банкротства обьявления об этом публикуются в газете Конкурент на протяжении двух недель.
Ну и в инете эта инфа всегда есть, поищите через любрй поисковик, если человек признан банкротом, в инете обязательно найдете решение суда.

Можно.
Все данные в открытом доступе.
Сайт ССФП - проверка на наличие исполнительных производств
Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства
Арбитражный Суд - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства
Физическое лицо, начавшее процедуру банкротства не имеет права распоряжаться своим имуществом и совершать сделки на сумму более 50 тыс рублей. конкурсным управляющим должен быть наложен арест на все недвижимое (и движимое) имущество. Поэтому выписка из реестра наисвежайшую необходимо требовать вместе с основным пакетом документов. И еще раз взять за день до сделки (писала уже об этом).

Добавлено спустя 5 минут 18 секунд:
Плюс проверка кредитной истории

Fedorovna
Добрый день.
Риэлторы по сути лишние люди. Они тоже хотят есть, но это совсем не значит, что в случае какой-либо проблемы с купленным жильём они будут нести ответственность и расхлёбывать ваши проблемы вместе с вами.
Есть куча юридических контор, которые "под ключ" всё делают.
И берут не 40 штук, а гораздо меньше.
Мы продаём сейчас квартиру, сначала риэлтор занималась, потом мы решили сами.
Сходили на консультацию. За 300 рублей уточнили всё, что только можно.
Юристка сказала, что продажа квартиры комплексная услуга, они мол за ручку отведут и всё сделают на отлично.
За это попросили всего 4000 рублей.
Адреса, явки, пароли не дам, чтобы не думали, что это реклама.
Зачем нужен риэлтор, я не понимаю?

Как это сделать?

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:



Он, может, и не нужен. Но они делают все, чтобы без них сделка не состоялась. И это еще ничего. Как в нашем случае, риелторы сделали все, чтобы и с ними сделка не состоялась. Уж очень неудобными показались им мои вопросы.

Я звонила до НГ в юр. контору первую попавшуюся на фарпосте - проверка доков - 5 тыщ., полное сопровождение сделки - 20 тыщ.
Толковые риелторы может и нужны, способные в таком нервном деле как продажа -покупка, помочь, так сказать, не потерять голову клиенту. Но некоторые работают так, что проще самому во всем разобраться. И на самом деле все можно сделать самому- и справки собрать и договор составить и в росреестр податься, и через ячейку деньги передать.

А что входит в услугу - проверка документов? Смотрят имеющиеся и говорят, что еще взять?

Загадочная
Как мне объяснили, говорят, какие нести в зависимости от сложности сделки, несешь и они проверяют. Могут сами все необходимые собрать и проверить.

Где это можно взять за день до сделки? Я запрашивала выписку из ЕГРП через росреестр через интернет. Долго оплата проходила - где-то 3 дня, а выписка пришла на почту через неделю в общей сложности.