Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Загадочная
Самые порчдочные агенты от застройщика! У нас таких нет, как и застройщиков....
Агенту нужно как можно больше заработать, желательно ничего не делать, максимум создать вид бурной деятельности...

Вы ошибаетесь Думаю, что хозяева тех квартир тоже так думали. Справедливости ради замечу, что, наверное, не все агенты и агентства такие.

У нас очень непростая ситуация по покупке, недвижимость вся менее 3-х лет в собственности, несовершеннолетние. Это особенность района. Мы, как покупатель, рискуем при сделке. Поэтому она должна быть проведена с соблюдением всех формальностей, в том числе сумма в договоре должна быть полной или почти полной. Когда мы об этом начинаем говорить, нам открытым текстом говорят, ищите другой объект. Для нас пока альтернативы нет. И что делать?
Причем агенты не хотят даже спросить у собственника, может, они согласны на такие условия. Предлагаю варианты, как снизить или вообще не платить налоги, не хотят даже слушать. А вот если бы мы пошли с продавцом к нормальному юристу, думаю, что хотя бы почва для размышления у продавца появилась бы.

На сегодняшний день - есть спрос, есть и предложение. Когда большинство клиентов будет сразу отказываться от заранее невыгодных и рисковых сделок, вот тогда и риелторы подтянутся и продавцы за ними. А сейчас нам говорят, а вот раньше вообще квартиры за млн покупали. Я понимаю, что покупали. Но у меня квартира одна, и я не могу себе позволить так рисковать.

Загадочная
Вам так и не дали внятных пояснений, отчего они так себя ведут?

Вряд ли, у нас знакомые так продают, по договору 3 коп, от налогов прячутся и так же всем говорят, не нравится ищите другую. Агентам разницы вообще нет, так что думаю не в них дело

Лукерия
многим агентам лень заморачиваться нестандартными ситуациями, проще от такого клиента отмахнуться. а продавец может о клиенте вообще не подозревать

Наш опыт: Агенты ничего не спрашивают у хозяев, сами решают. Я чуть выше писала про свой звонок агенту, если интересно, почитайте

Я просто не пойму, зачем продавцу агент? Зачем он покупателю, мне еще понятно.
Я сейчас продаю квартиру. Из документов мы предоставили нашему покупателю:
1. Копию паспорта собственника и супруга
2. Копию свидетельтва о праве собственности
3. Копию договора купли-продажи
Все копии отсняла бесплатно на работе
4. Форму-10 (есть агент или нет, все равно пойдете лично в паспортный стол)
5. Нотариальное согласие на отчуждение квартиры от супруга (лично идет супруг к нотариусу, без него никак)
6. Справку от психатра (тоже пойдете сами, агента даже по доверенности не зашлешь )
Потом еще возьмем справку об отсутствии задолженности за ЖКХ.

А, и еще целых 100 рублей за объявление на фарпосте.

Ключи в агентство я не отдаю, потому что живу в этой квартире. То есть время на показы трачу все равно. Только напрямую с клиентом я быстрее договорюсь. Потому что нам надо продать, мы квартиру и днем, и вечером, и в выходные показывать готовы. А вот агентства нам лично не могло показать 3 квартиры почти 2 недели, им было неудобно Причем ни в будни,ни на выходных. В итоге встреча состоялась, показали 1 квартиру, на 2 остальные зыбыли ключи. Одну квартиру еще в одном агентсве мы так и не увидели. Звонили 3 раза.

Клиенты у меня ипотечники, у них ДКП дает банк. Если не ипотечники, то заходишь на сайт Сбера и качаешь. Если уж совсем боишься, то 3 т.р. эта услуга стоит у юриста.

Деньги передаешь или получаешь через ячейку.

Что забыла?
И главный вопрос: зачем мне агент?

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:



У меня подруга покупала квартиру через агента застройщика, были некоторые перегибы. Но все решили, пошли на уступки, и относительно спокойно сделку провели. Никто в лес не посылал.

Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды:



Врядли я могу дать пояснения за действия агентов Могу только предполагать, что клиенты, которые хотят законную сделку, с учетом ситуации им не нужны. А, пардон. головой подумать, законы почитать, и вырулить ситуацию, это никак. Варианты-то есть, причем выгодные для всех сторон. А вообще-то агент как раз этим делом и должен заниматься. Или 100 тыс с продавца и 20-30 тыс с покупателя, итого 130 тыс берется только за оформление договора и ксерокопии?

Добавлено спустя 39 секунд:


Может быть, так как риелторы не показывают собственников, то у меня виноваты риелторы

Добавлено спустя 57 секунд:



А вот это скорее всего так и есть

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Ох, девочки, выговорилась. Аж полегчало

У нас просто риелтор другая может поэтому ч не в курсе. Она к нам просто покупателей одних отправляет, свои условия им не диктует, а вот агенты покупателей офигевшие

Слава Богу, что хороший человек Вам попался. Я тоже все еще надеюсь

Жемчужный микс
Тоесть, ваша, только адрес по тел диктует? другие хотябы скрывают продавцов

Загадочная
Вы правы, что разобраться в продажи квартиры не сложно, но многие не хотят, не могут или нет времени. Не уверены, что сделают правильно, а на кону квартира. Поэтому и идут в агенства.

Совершенно верно, спрашивает когда нам удобно показать и отправляет людей. ОДИХ. А зачем ей продавцов прятать? Договор у нас с ней есть, оплату получит. Смысл прятать?

Девушки, а кто нибудь знает, что за кв. в домах "ленпроект " - те которые 29 квадратов, без балкона. Пишут - комната 12 метров, кухня -9 .. Они сильно мелкими выглядят, может жил кто-нибудь в таких?

И иногда попадают как "кур в ощип".

Лукерия
мы снимали такую, комнатка там действительно мелкая, но в коридоре большая ниша, которую некоторые переделывают и получается продолжение комнаты, можно ребенку кровать туда воткнуть, например
зато кухня большааааяяя

Добавлено спустя 27 секунд:
и коридор удобный, не кишкой, а такой почти квадратненький

Хорошо устроилась, даже на бенз не тратится, если бы не было договора приезжала бы сама с покупателями, чтобы вы в обход нее сделку не пропустили.

Жемчужный микс
А зачем она Вам нужна? Вы же понимаете, что платите за суету, которая стоит "три копейки", при этом стоимость вашей кв выше за счет накладных расходов... А если покупать прийдет не от Вашего агента? Не продадите такому?

Я понимаю и согласна с этим. Мы все люди, и все из разных областей знаний. И все это безусловно непросто. Но, может, кто-то почитает наши посты и задумается.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:



Потому что Вы в любой момент можете разорвать с ней договор. Вы НЕ ОБЯЗАНЫ продавать Вашу недвижимость, если не хотите. Вдруг Вы передумаете.

А зачем нам суетиться с продажей? Она юрист, проверяет всё досконально, консультирует по всем вопросам.
Продадим, сделка будет через агентство, покупателем не все равно?

А вдруг действительно хороший специалист? Все объяснит, никого не обидит. Собственнику и покупателю ничего делать не придется.
Правда, как писала выше, все равно Продавцу придется топать за справками самому Но это другая история. Если есть контакт с агентом, почему бы и не посотрудничать.

Не, она в нас уверенна, мужа знает не первый год