Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Здравствуйте, может кто сталкивался, продаю гостинку, на днях выходим на сделку. Вопрос вот в чем: какие документы готовит собственник, а какие агенство?
Или всеми вопросами занимается агенство? (Для этого нужно делать доверку).
Сумму с продажи возьмут не маленькую, не хочется платить агенству и бегать собирать документы.

***Uliya***
Странно,что этот вопрос вы задаете здесь,а не в агенстве,обычно эти вопросы сильно заранее оговариваются сторонами.Мы не знаем,каким пакетом документов вы располагаете,что за сделка по расчету (наличные,заемные средства,сертификаты и т.д.).
Возможно,что ничего дополнительно,что есть у вас не понадобится,а может много придется дополнительно собирать.
На днях выходите на сделку и только сейчас озаботились?

Оплата у них наличными . Я собрала все справки о незадолжности у меня есть договор купли продажи , форму 10 я сделала, выписку после сделки сделаю
Егрп они сделали сами
Впринципе нужен или нет кадастровый паспорт? и все это - все документы впринципе?
Возможно ли уменьшить сумму оказания услуг агенства?

***Uliya***
агенство вы нанимали?

Да.
изначально договаривались с агентством о том, что мне на руки будет ровная сумма 1.7, остальное им за раб. (100т) По договору 6%. Сейчас они отнимают эти 6% и получается не ровно 1,7. Продали за 1.8
Получается, что придется оплатить 108 за работу.
В этом и вопрос, могу ли я на основании того что они собирали не все подряд документы, а частично, потребовать свои 1.7, а им оплатит 100 за услуги и не больше.
Надеюсь понятно описала ситуацию.

Поддерживаю! Новичкам очень сложно разобраться в данном вопросе...

Договор составили?
Все условия в нем прописали?

Составили.
Условия прописаны 6% от суммы 1.8
Я уже поняла, что позднее зажигание у меня.
Хорошо агент обработал.
Когда торопишься, нельзя ничего подписывать.

Я так понимаю, что в договоре указано 6% а на словах 100тр

Точно

Наверно в агентстве просто округлили и решили что 8тр незначительная цифра в отношении 100тр)))
А вообще эти цифры агентствам меня просто поражают...ЗА ЧТО ?! Спрашивается платим такие деньги....то есть есть например сумма квартиры 1700 это идет продавцу, 100 идет агентству, а еще покупатель почему-то за что-то платит сверху 20-25 тр...якобы за сбор УЖЕ СОБРАННЫХ за счёт продавца доков...это жесть конечно, при том что никаких юридических обязательств они не несут...

Поэтому и расстроилась, когда поняла, на сколько они ушлые. Хоть продали быстро, меньше месяца.

***Uliya***
За 1.7 вы б сами в 2. раза быстрей продали.

Возможно, но уже как есть. Буду умнее. Сама поторопилась.

Девушки, подскажите, кто знает про дома Калинина 82 и 84 (кирпичные свечки рядом с первомайский травмпунктом), присматриваюсь к ним. Интересно, какие там скелеты в шкафу

что за агенство у вас

***Uliya***
Ну а отказаться работать с этим агентством можно? Понимаю, что договор, но когда не смотря на все обязательства продавец в последний момент соскакивает со сделки, договора его не сильно тормозят и агентства разводят руками полными договоров и говорят "хозяин-барин"...
Откажитесь, ну потратите ещё месяц на продажу самостоятельную, зато минимум 100тыс приобретете (не каждый столько в месяц зарабатывает), а может сами тому же покупателю и продадите.
Я не знаю всех тонкостей, просто предлагаю рассмотреть такой вариант, небольшая пролонгация процесса, по-моему того стоит.

Ни один агентский договор с риелторами не может ОБЯЗАТЬ собственника продать квартиру. На любом этапе. Единственный вариант - преддоговор между покупателем и продавцом
. Все остальное от лукавого.

***Uliya***
Да откажите агенству. И продавайте сами напрямую. За что им 100 тыс. Они вас не могут обязать продавать.Вы договор с ними что ли подписывали?

Сейчас читаю статьи по поводу решений органов опеки на право продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. Везде пишут, что орган опеки при рассмотрении заявки должен сверить стоимость БТИ и рыночную цену (например, с нашего фарпоста). Если цена будет занижена, то положительное решение не может быть выдано. Я вот думаю, это красиво пишут или это так и есть? Как же тогда вплоть до прошлого года заключали сделки с детьми по стоимости на 1 млн за 2-х, 3-х комнатые квартиры.