Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

У меня такая квартира ( хоть и не на верхних этажах), в тёплое время после 4х часов наша квартира напоминает микроволновку но кондиционер хорошо спасает, ещё плюс в таких квартирах - я не знаю, что такое сырость и тд

Девочки, хочу предупредить по поводу этой так называемой гостинки http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 94052.html, знакомые хотели купить, риелтерша расписывала, что по докам это однокомнатная квартира, и на сан.узел имеется разрешение, на поверку оказалась по документам, что это комната в 4-Х комнатной квартире, комната в коммуналке. Теперь отказывается им вернуть 10 тыс.аванса. Кто знает, что в этой ситуации можно предпринять для возврата денег?

Gnecz
Помурыжат месяц до окончания срока действия договора о передаче аванса и вернут. Обычная практика для агентств из трёх, куда обращалась при покупке, два так себя вели.

Договора нет, есть расписка от хозяина квартиры о том, что он получил 10тыс.руб. В качестве аванса за продаваемую квартиру

Gnecz
"Никаких законных оснований для удержания аванса у продавца недвижимости нет. Договор о внесении аванса без заключения основного договора купли-продажи не может являться основанием возникновения денежного обязательства. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, а также в случае расторжения предварительных договоренностей, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее".
Я не специалист, но исходя из опыта и поверхностных представлений думаю, что должны вернуть.

Gnecz
Вашим знакомым обязательно надо сделать скрин объявления. Вдруг придётся доказывать факт обмана.

Gnecz
Миосота права,аванс обязаны вернуть.Пусть ваши знакомые напишут письменное требование возврата,в котором укажут,что в случае неисполнения требований обратятся в суд,в этом случае продавцы обязаны будут уплатить судебные издержки и % за пользование чужими средствами.

Как получилось,что авансы раздаются без договоров,а самое главное, без изучения документов.


Я не вижу в объявлении,что санузел узаконен и гостинка имеет статус отдельной квартиры.Если только объявление зафиксировать,но не будут же они отказываться от продажи за 10т.р.

Доля в 4-х комнатной еще нормально,бывает весь этаж-единый объект,а гостинка-доля в праве,типа 22/1500. Особенно в свете нынешних изменений в законодательстве доли через нотариуса продавать жесть.

Виза
Но ведь там и нет уточнения, что это доля в 4-х комнатной квартире.
Да и подраздел - Продажа квартир Гостинка, улица Зои Космодемьянской 5 , а не Комната.
Обман...

Почему бы им не написать свои комментарии на farposte?
Глядишь и объявление откорректировали бы...
Для гостинки такой площади и в таком состоянии оч. дешево.

В том-то все и дело, что дешево, вот и клюнули. Дело в том, что изначально посмотрев квартиру, стали задавать вопросы ( правда по тел), риелтерша отвечала, что по докам квартира идет как однокомнатная, а на вопрос, узаконен ли санузел, ответила, что да. Документы у них на квартиру очень свежие, датированы 5 февраля. Оказывается, у нас в городе есть семья, которая занимается выкупом таких комнат, потом делают ремонт, иногда обустраивают санузел ( который либо перемерзает, как на проданной ими такой же комнате на Калинина , либо забивается). Официальное разрешение никогда не получить на обустройство санузла в комнате. Знакомые , конечно, сами лоханулись и тем не менее, на данный момент эта дама отказывается возвращать деньги, поэтому, скорее всего в суд пойдем, просто из принципа, нечего добропорядочных покупателей обманывать . А коммент напишу под объявлением. Да и площадь этой, так называемой, гостинки, 16 с копейками кВ.м, изначально обман покупателя.

Gnecz
Нотариально удостоверьте скриншот страницы для суда.


Сразу зеброкомнаты вспомнились

Еще раз убеждаюсь что продавать - покупать через наши агенства не имеет смысла. Чистота сделки их абсолютно не волнует. За что платить?

Добавлено спустя 52 секунды:
Зеброкомнаты - это что такое?

Добавлено спустя 7 секунд:
Зеброкомнаты - это что такое?

Писать на фарпосте в комментариях к об'явлениям что-либо совершенно бессмысленно. У автора об'явления есть опция "скрыть переписку" и все что вами сказано перестанет быть видным другим читателям. Администрация блюдет это право автора и не вмешивается. Можно жаловаться на нарушение правил, если есть чем доказать обман, то администрация может принять во внимание.

Адвокат обойдется дороже, чем 10 тысяч залога, это уж точно

Белка 83
Все затраты возместит ответчик,вот ему точно раза в два дороже обойдется отказ возвратить аванс.

Интересно, почему агентства недвижимости абсолютно не дорожат своей репутацией? Не так уж у них густо с клиентами в последнее время.

Swee
Как Вам квартира на Терешковой? Понравилась?

Не все объявления можно комментировать.

Пожаловалась модератору на некорректное описание. Посмотрим результат)

Сама квартира вполне понравилась, красивый вид на город, этаж высокий (однокомнатная).

Вы вроде трешку искали?