Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

На своем настояли?

Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд:


А что делать при альтернативных сделках? Когда один человек продает и тут же покупает? Как организовать расчеты?
При ипотеке можно заключить с банком (со Сбером) Договор на аренду ячейки для альтернативных сделок. Если приходишь закладываться без ипотеки, то банк такую услугу уже не предоставляет. Хотя сама форма договора и содержание говорит о том, что можно оформить трех-четырех стороннюю сделку через одну ячейку. Звонила на горячую линию Сбера, подтвердили информацию, что да, пожалуйста, закладывайтесь. Но наши местные отделения банка отказываются, ссылаясь на то, что услуга новая и как это делать они не знают.

Загадочная

Да. Я просто шугань такая. Всего боюсь. И стараюсь обезопасить себя.
Передавали через ячейку мне деньги. Думаю, может они просто лишних движений делать не хотят?
Про микрозаймы тоже интересно)))

Загадочная
Ну я не оч. представляю какая там логистика при многостронней сделке ( увас там все так сложно , я б голову уже сломала). Но например, если вы продаете кв., то можно перед сдачей доков в фкрц заложить деньги в ячеку (покупатель и продавец вдвоем ), после получения доков, покупатель вам -деньги, вы ему - расписку , там же в ячейке. Потом эти деньги положить уже в другую ячейку (можно наверное , на эту же ячейку договор перезаключить между вами как покупателем и вашим продавцом, тк свободных ячеек может не оказаться, а эта вроже как уже свободна, или заранее вроде можно ячейку заказать), ну потом по той же схеме отдавать деньги продавцу вашей кв. Он вам пишет расписку на получение первоначального взноса (если это ипотека) или всех денег если не ипотека. В ячейку входить продавец без покупателя и покупатель без продавца не смогут.

Да я тоже боялась. Чем меня спасут их расписки... Ежели чего, так если на человека оформлены, то будут по суду взыскивать не более определенного процента от зарплаты, а зарплаты в этих агентствах явно не белые и сколько лет ждать свои деньги назад....А если на организацию, то организация объявляет себя банкротом и вуаля - ваши деньги переходят знатокам
Поэтому только через ячейку

Oliсa
Но директор этого филиала очень психовала, как будто я у нее деньги отнимаю. У нее прям истеричные нотки в голосе были. Вот и думай - мож личный интерес, иначе, почему такая реакция.
И еще хотели чтобы я с ними договор подписала на продажу моей гостинки. Хотя я продавала как частное лицо и покупатели привели риэлторов.
Я пальцем у виска покрутила и отказалась конечно.

Игра
Меня это тоже насторожило. Мы через Аском, филиал на Некрасовской, покупали, правда уже несколько лет прошло. Но нам удалось ячейку продавить, даже особо воевать не пришлось.

Oliсa
Вот именно, они так переживают, что им денежки не дадут в руках подержать, даже странно. Мне вообще сказали-ой, вы так ваще ниче не купите. Но я им все таки давала деньги, хорошо на форуме прочитала , что все нормально прошло по такой схеме. НО- переться по городу с наличкой, когда можно сделать все в одном и наиболее безопасном месте - это бред.

Лукерия


У нас по факту так и получается. Но если бы трехсторонние ячейки действовали, то можно было бы заключать одновременно альтернативные сделки.
В свете этого я пересмотрела свою точку зрения, когда при таких сделках люди относят деньги в агентство. Безусловно, это риск. Но, с другой стороны можно все сделать одновременно.

трехсторонние ячейки оформляет банк приморье

Спасибо за информацию!

Загадочная
На Луговой в депозитарии без разницы - хоть 10-ти сторонние. Мы год назад 3-хстороннюю ячейку оформляли. Я -продавец, мои покупатели и их покупатели. После сделки, я ее не закрывала, пока себе квартиру не купила.

Пару недель назад так делала, вообще проблемы не вижу Пользовались депозитарием на Новоивановской.

Мы вообще вчетвером продавали-покупали.в аскоме на лазо собрались в один день те,кто у нас покупал,мы,наши продавцы,и те,у кого покупали наши продавцы там же в ячейки деньги закладывали.

TIM
SashaL
Что за депозитарий, банк?

Добавлено спустя 33 секунды:



Вы закладывали в офисе Аскома?

Загадочная
Да,в офисе

каким образом они несут ответственность за деньги?

Девочки как подстраховать себя при покупке квартиры по кадастровой стоимости. собственник квартиры получил ее по наследству после смерти родителей.

Жемчужный микс
без понятия. у нас был сопровождающий,который в этом понимал

ясно. как я и думала, ответственности ни какой, повезло и слава богу