мокрую зону нельзя никуда переносить. вернее можно, но не узаконить

Виза,
Да и отдельный вход, и крыльцо к нему, уже сделано и согласовано. Интересует насколько это законно без согласия собственников переоборудовать фасад?

Миосота,
однозначно при устройстве отдельного входа требуется протокол собрания.

Распоряжение имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам других жилых помещений в доме невозможно без получения их согласия (это и использование части земельного участка, отнесенного к общему имуществу под тамбур, а также изменение несущей конструкции дома при устройстве отдельного входа).

Виза,
Как же тогда администрация выдала разрешение и подписала Акт, если не было собрания и голосования? (я вам в личку ответ из администрации отправлю)

Добавлено спустя 10 минут 9 секунд:
Вообще это не единичный у нас случай, таких офисов с отдельным входом, крыльцом и пр. в нам доме множество, вроде все законно, некоторые упомянуты на сайте администрации в реестре узаконеных перепланировок, но собрание и голосовпние ни по какому случаю не проводилось ни разу. Тот о ком я спрашиваю установил огромный козырёк под нашими окнами над своим крыльцом, на котором скапливается мусор, бычки, стучит сильно капель от кондиционеров и осадки, по нему можно легко забраться в квартиру и портит вид из окна.

Миосота,
Оспаривайте.А то вы не знаете,как выдают разрешения.
Я вам практику почитать отправила.

Лоджия это общедомовое имущество.Вы давали согласие общим собранием на уменьшение общедомовой доли в праве?
http://clubupravdom.ru/load/raznoe/sude ... 21-1-0-116
С лоджии,переделанной в крыльцо каким образом двигается,по вашему общему участку?
Даже изменение режима пользования придомовой территорией уже влечет требование решения собрания.

При переводе в нежилое вроде никаких согласий не требуется, там вообще отдельная процедура

Добавлено спустя 6 минут 12 секунд:
Почитайте порядок перевода в нежилое, может там что то есть

Ягодка_Малинка,
Света,я в порядке размышления.
Для устройства любого отдельного входа в квартиру требуется согласие собственников.Представь,что все жители первых этажей сделают себе отдельные входы с лоджий/балконов.Удобно же!

Почему при переводе в не жилое не требуется?

Кроме прочего по противопожарным нормам в нежилье должен быть запасной выход.
Если нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения.

Отсюда можно сделать вывод, что распоряжение имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам других жилых помещений в доме невозможно без получения их предварительного согласия (в нашем случае, использование части земельного участка, отнесенного к общему имуществу под тамбур, а также изменение несущей конструкции дома при устройстве отдельного входа).

Виза,
Я так не очень здесь в теме, знаб, если у нас клиенты заходят через суд их отправляют за согласием, если заходят, ещё ничего не сделав на перевод, то без особых сложностей, это не касается панелек. Рассуждение то верное и может что изменилось, но пока так

А архитектуре и градостроительстве сказали, что они занимаются только муниципальным имуществом фасадом МКД не занимаются, все свои интересы собственники должны защищать сами, о как. а я то наивная думала, что за наши налоги что-то и нам простым смертным положено.

А если мокрая зона перенесена в коридор, из кухни сделана комната. А сама большая комната разделена перегородкой на обеденную зону и жилую, такое возможно согласовать?
Я так понимаю при таком раскладе могут возникнуть такие возражения :
1. Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 м2, а у меня 6 м2. Но тогда кабинетом можно обозвать. По части расположения жилой комнаты под нежилой проблем нет - этаж последний.
2. Если бывшая кухня становится кабинетом, а большая комната перегорожена, то жилой площади остается - 14,7 м2 - что ведет к ухудшению жилищых условий . По плану жилой площади 18,6 м2.

а естественная инсоляция?

Лукерия,
Над вашей жилой комнатой ( которая из кухни) теперь кухня соседей, соответственно она не может быть признана жилой, согласно постановлению 147, СанПиН и сп здания жилые многоквартирные

Ягодка_Малинка,
Лукерия написала, что этаж последний.

туда все таки свет попадает из бывшей кухни - если дверь открыта естественно, насколько это соответсвует нормам "инсоляции" вот вопрос ))

Я же видела)
Я говорю о её комнате, которая бывшая кухня, не нельзя узаконить как жилую

Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Лукерия,
Нормам естественной освещенности не соответствует, инсоляция штука другая, многие квартиры её не имеют, это освещение прямыми солнечными лучами определённое число часов. У вас по требованию к естественному освещению не пройдёт, вообще много нюансов, допускается кухня-ниша определённой площадью, но опять таки, у вас не кухня-ниша

Ягодка_Малинка,
Интересно, а как же в гостинках кухни - они все незаконные? Там и не ниша и не кухня а вообще черте че.

Рассматриваем вариант покупки квартиры соседей.
Единственный способ "красиво" присоединить - сделать проем в несущей стене.
Есть варианты узаконить это действо?
Если все сделать силами спец.конторы с расчётами и усилением в районе проёма.
Или несущую вообще трогать нельзя, кроме вбивания гвоздя под картину?

Генератор случайных чисел,
панель?

Добавлено спустя 53 секунды:

гостинки - это вообще нечто, чего нет ни в одних нормах)

Ягодка_Малинка,

Кирпич

У нас аналогичная ситуация. Панель. Разрешения на перепланировку в обеих квартирах есть. Объединили квартиры, сделав проем в несущей. Пошли в суд, подав иск об объединении, надеясь на то, что есть разрешения на два других проема в квартирах, что и этот "протащим". Нам отказали((