Вот это обоснование, почему выдумывали:



Я так то думала, что все кто на учете, как бы не может права кв. продавать. Объясняли бы эти "риелторы" с указанием на правовой документ, вопросов бы ноль. А у них все доказательства - только выпученные для убедительности глаза.

Еще одна надуриловка. Вы могли квартиру эту давно продать,подарить,заложить и т .д.
Свидетельство после отчуждения оставалось у бывшего собственника на вечное хранение.
Квартиры нет,а свидетельство есть.

Для регистрации такой трюк не подойдет,а для взять предоплату вполне.Ищите потом этого товарища со свидетельством.

В наше время электронного документооборота получить свежую выписку из ЕГРН-две кнопки нажать,а люди все бумажкам верят.Я бы и выписке,который месяц не поверила,переход права 10 дней,вот и актуальные сведения такие же.

Да это понятно. Но его показать не сложно
Хотят пусть смотрят. Это ж не за справкой бежать

Виза, очень благодарна, что отвечаете, если есть возможно, подскажите еще. В моём случае оказалось, что в квартире прописан осужденный. Сын хозяйки. Он не собственник. Она настроена оптимистично, собирается выписать. Его недавно перевели на поселение в Приморский край. Это вообще реально? Сделать всё по закону, и чтобы после освобождения он не восстановил через суд своё право проживания. Уж очень квартира понравилась, а вот этот нюанс всплыл последним

Виза,
Можно мне тоже спросить?Сейчас я зарегстрирую ребёнка в гостинке,где я собственник,без долей.При продаже я просто снимаюсь с регистрации и ребенок со мной.,из опеки не надо будет разрешение?Заранее спасибо

да тут и законы знать не нужно
люди просто не могут осилить текст , загуглить

как с ума посходили с этими копейками в договорах, что квартиры , что машины
объясняешь , что налог платится с разницы, с дохода , а не с суммы продажи
неа , ни в какую , укажите 2 рубля , не хочу проблем

ну так боятся , что налоговая вдруг узнает , что у них есть аж пару миллионов

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:

генеалогическое древо
чтоб уж наверняка всех узучить

Innulika,
Вы знаете, это тот случай, когда я бы пошла мимо. Даже если выписать по закону, человек который вернётся из мест не столь отдалённых, явно с законом не в ладах. Что предет ему в голову и кому он захочет "отомстить"? Мне не хотелось бы думать об этом, вселяясь в новую квартиру.

они боятся, а я типа бесстрашная им 5 млн отвалить, а в договоре прописать 1 млн. и в случае судебных тяжб с этим 1млн. и остаться
еще и налоговый вычет полностью не получишь

Innulika,
Сложно, мы так свою квартиру покупали, где один из собственников находился на поселении. Хозяин ездил к сыну с нотариусом, там нотариально расписку и передачу оформляли. Он по идее должен был быть выписан. Но, через 2-3 года после покупки ко мне начали ходить "вышибалы" из контор микрозаймов. На руках у них была копия страницы паспорта с пропиской. И по утверждению, в паспорте было именно так. То есть родители уехали, сын освободился и набрал по паспорту кучу займов.

Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд:
Доставали меня долго, пока я уже не начала орать на них, что подам на конторы заявление в полицию. Как так вышло, что в паспорте не было отметки о том, что он выписан, не знаю. В паспортном столе сказали, что он выписан был сразу.

Вот пока ноги мимо не идут понравилась очень, и район специально ездили облазили весь. Знаете, настроилась просто уже. И тут такая вот ерунда вылезла. Не исключаю, что отброшу этот вариант, но чего-то не хватает для этого пока морально. И у осужденного есть своя квартира, семья. Не знаю даже, чего он у мамы прописан был. Может с детства еще остался там.

я когда кв продавала, и когда у меня потребовали справку от нарколога и психолога, просто пошла и сделала.
Я вот не вижу смысла людям пальцем в закон тыкать! какой в этом смысл? мне не сложно, им спокойнее.
Уверена, что нюансов много, разбираться мне лично в этом не хочется, просто банально нет времени. Я считаю, что всем должны заниматься профессионалы. Мне так проще, легче и спокойнее.

Добавлено спустя 42 секунды:

вы тут тоже, смотрю начитанные все)))

Добавлено спустя 41 секунду:

а для вас сложно что ли?

Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд:

просто люди разные. Это не значит, что они дураки, это просто значит, что они другие.

Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:

я не вникала в нюансы.

В смысле сложно? В ДКП 1 млн, отдаю им 5... Прикольно.

в смысле сложно? 2 рубля указать в договоре, вместо реально выплаченных миллионов??

я же написала выше какие риски несет покупатель... вы считаете это соизмеримо вообще - беспочвенный страх продавца из-за незнания законов (и нежелания их узнавать) и вполне реальные риски и денежные потери (налогового вычета) для покупателя ?

так пожалуйста , кто захочет, тот пойдет и сделает , можно хоть станцевать
вопрос-зачем ?
не поняла вот это

вы так странно вопрос ставите
а почему покупатель должен ставить заниженную сумму в договоре ?
потому, что продавец читать не умеет и понимать налоговую базу ндфл ?


Добавлено спустя 5 минут 39 секунд:

ну так эти разные люди , делают себе же хуже в итоге
вообще не понимаю , к чему эта философия - не такие , другие
в конце концов законы есть
а то как что случись, так громче всех орут- помогите, обманули
а элементарно им следовать , так мало желающих

Тоесть по итогу получается, что для вас важно учесть нюансы и следовать закону. Так а что такого странного в моей просьбе к продавцу прописать дополнительный пункт в договоре КПД, о том, что если с его стороны появятся "желающие" на его наследство, чтобы он разбирался с ними сам?

Добавлено спустя 52 секунды:

и в наших законах много обходных путей и лозеек, неужели не знаете?

если у меня по квартире один звонок в полгода , а мне очень надо ее продать , я , может быть и от гинеколога справку предоставлю
а так , оно мне зачем вообще ? бегать куда то ? подписывать выдуманные юристами пункты

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:


вам выше юрист уже все написал
он бы и так разбирался с ними сам !

зачем подписывать ничтожный пункт ?

так если вам от этого пункта ни жарко, ни холодно, почему бы и нет?

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:

потому что я хочу, чтобы он там был.

а если , какое либо действие не имеет никакого смысла , не проще ли его не делать , а не сделать , чтобы просто было ?

включил юрист безграмотный пункт в договор , появились потом "желающие" на наследство
так вы же в суд пойдете сразу , деньги требовать
даже не обращая внимания на


пусть и проиграете, но деньги и нервы потратите
вот и на фига козе баян ?

зачем? вот пусть продавец с ним и разбирается. Согласно договора КПД.
И кстати, я так же читала и про страхование титула. Читала, что тоже не во всех ситуациях она помогает. И пока идет судебные тяжбы и разбирательства, покупателя могут обязать выехать из квартиры до окончательного решения суда.

Kioko, вот это ужас , спасибо , что поделились. Такой пердимонокль, боюсь, мне точно здоровья не хватит пережить. Но в моём случае, никаких прав у него нет на квартиру, он только прописан там. Не собственник. Надеюсь, это весомо облегчает ситуацию.