Innulika,
О, если с детства прописан - то это самый плохой вариант. Как раз право пожизненного проживания имеют люди, проживавшие в квартире на момент приватизации и отказавшиеся от неё.
Проверить вы это можете, если пойдёте вместе с продавцом в паспортный стол и попросите расширенную выписку из домовой книги. Там уже увидите, если сын выписывался ранее, и снова прописался, то право пожизненного проживания потерял. Если как был вписан, так и остался - имеет право.

По закону гражданин может быть снят с рег.учета по трем основаниям: лично,обратившись с заявлением,по решению суда,в связи со смертью.
Он не собственник,может лично сняться с учета,проблем не вижу.

Добавлено спустя 56 секунд:


Просто снимаетесь в рег.учета,ребенок будет автоматически снят с вами,распоряжения опеки не требуется.

Добавлено спустя 14 минут 48 секунд:


А смысл ходить,если он сам снимается с регистрации до сделки,то не имеет значения,обладал ли он правом бессрочного проживания.

Сейчас в места лишения свободы можно и нотариуса,и паспортиста привезти.Не просто,но и невыполнимо.

Виза,
Спасибо!

MyaFFka,
вы читать не умеете?
Опоздавший наследник в силу закона не сможет вернуть имущество в натуре,если оно уже вам продано.
Пункт в договоре ничтожен,он не реализуем,хоть сто раз его напишите большими буквами,потому что положения договора не могут противоречить прямым предписаниям закона.


Прекрасно,я считаю
Вы напишите свои фантазии,а сторона по договору их исполнять должна? Им же не сложно.
А с вас справок не просили,продавец,как сторона по договору, тоже имеет право на неукротимые желания


я зачем тогда этот пример приводили? Потому что и там,и там слово "наследство"?

По поводу пункта о возврате денег, если вдруг объявится неизвестный наследник.
Виза, не забывай, что ты - юрист, поэтому для тебя этот пункт пшик. Обыватели же в большинстве своём законов не знают, а если найдут законы, то сквозь юридический язык не всегда понятно, что конкретно имеет имеется в виду . И юристы на самом деле советуют включить этот пункт (правда обычно по-другому составляют, не конкретную ситуацию пишут, а в общем), говоря что хотя бы можно посмотреть реакцию продавца, есть ли у него камень за пазухой или нет). Обычно, если отказывается, то значит что то не чисто.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

Ты знаешь, мы продавали квартиру, покупатели брали ипотеку, не помню уже в каком банке. И было требование от банка - справки от нарка и психа со всех собственников, без этих справок банк не одобрял квартиру . Тут уж не самодеятельность покупателей

Oliсa,
этот пункт написал сопровождающий юрист,это не сама MyaFFka придумала.
И тема эта для того,что бы за нагромождением ничтожных условий и пунктов участники сделки не пропустили действительно важного.

По поводу справок из ПНД.Можно и анализы на яйца глист требовать,и то,и другое бессмысленно.
Не признан недееспособным-значит никак не ограничен в правах.Признан,в ЕГРН есть данные.

именно так))

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

а разве этот пункт противоречит? мне кажется он как раз его подтверждает

Сын- наследник первой очереди и у него скорее всего есть права на квартиру. Я думаю, если он до сих пор зарегистрирован там, то сниматься с регистрации у него желания нет.

Горын-Горыныч,
нет смысла нам гадать,там может быть куча нюансов.Просто до снятия с регистрации покупателю не следует заключать никаких договоров и передавать предоплату,а там пусть решают свои вопросы сами.

В случае наследства - там есть нотариально заверенный отказ сына и дочери от наследства. В наследство вступила только мама.

Innulika,
Горын-Горыныч имела в виду наследование за матерью,в будущем.То есть сейчас есть квартира,на которую в будущем,как наследник он сможет претендовать,а после продажи и сыну нечего будет наследовать.

Имхо,если отказался от наследования в пользу матери,то большая вероятность,что и сейчас снимется с регистрации без проблем,тем более есть свое жилье.Пусть суетятся.

Если через какое то время такого человека признают недееспособным-это может что то изменить в плохую сторону для покупателя?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где сейчас можно выписаться из квартиры при продаже? Интересует Ленинский р-н г. Владивостока

Светланkа,
В паспортном столе или через МФЦ (любое отделение)

У меня на сделке банк затребовал у продавца справки ПНД, но там ситуация была, что собственник не мог на сделке присутствовать и вопрос решался о продаже по доверенности отцом собственника. Вот на отца и затребовал банк. Все справки предоставили. В итоге все-таки на сделке присутствовал собственник, но на представителя по доверенности затребовали полную информацию. Не знаю насколько это правомочно, всем занимались банк и агенты.

Барби на пенсии,

Я не отрицаю,что требования по справкам имеют место быть,я говорю о том,что это бессмысленно в принципе.
Наличие или отсутствие учета в ПНД не о чем не говорит.

читала , что с 1 января вступает закон , что если "Граждане, купившие недвижимость и полагавшиеся при этом на данные ЕГРН, признаются добросовестными, если на суде не доказано обратное. У таких людей государство не сможет истребовать жилье.

Покупатели недвижимости, не знавшие о ее прошлом и лишившиеся ее по решению суда, получат от государства компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости".

т.е. , если верно понимаю, если кто-то не вступил в наследство и иные ньюансы добросовестного покупателя волновать не должны ?

А новые поправки к закону о госрегистрации недвижимости каким боком к наследованию?
Проблемы опоздавших наследников вас и сейчас волновать не должны.Иски предъявляются опоздавшими к вступившим наследникам и удовлетворяются только в виде денежной компенсации за отчужденное наследственное имущество.


Речь в поправках идет о компенсации при приобретении у лица, которое не имело права отчуждать имущество.
Если упрощенно на примере:по данным выписки из ЕГРН собственник тот самый ваш продавец ,в выписке нет данных об обременениях, что не позволяли бы отчуждать имущество,а после покупки окажется,что сведения в ЕГРН не соответствовали действительности.
Квартира по решению суда ,согласно ст.302 ГК РФ истребуются от добросовестного приобретателя,а государство компенсирует стоимость и то,не автоматом,а только в случаях, когда суд взыскал с недобросовестного продавца деньги, но судебные приставы не смогли заставить должника вернуть средства в течение полугода со дня предъявления исполнительного документа.

Виза
Помогите, пожалуйста, разобраться. Квартира по свежем наследству - меньше полугода (жене от умершего мужа). Агент говорит, что муж и жена делали друг на друга завещание. Детей в браке нет. При этом хозяйка в другом городе, доверенность на агента. Хозяйка в возрасте (почти 70). Я правильно понимаю, что возможные претенденты на наследство предъявляют свои претензии только продавцу? Если я добросовестный покупатель, то мне нечего опасаться? Или вообще не стоит связываться?

ir-ma,
а наследство принято по завещанию или по закону?
Свидетельство о наследстве смотрели?
Если нет иных потенциальных наследников,то зачем мужу с женой делать друг на друга завещания,если они единственные наследники первой очереди?
Детей в браке нет,но,возможно они есть от предыдущих браков и,возможно являются обязательными наследниками.

А где собственница,проживает? Мне было бы тревожно даже не за опоздавших наследников,а от того,что пожилые люди уезжают, не продав имущество и менее чем через 6 месяцев после получения наследства и при этом поручают продажу агенту,а не родственникам или хорошим знакомым хотя бы.

Не верю я в таких доверчивых старушек.