https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 49782.html
давненько стоит
совсем не в рынке или очень на любителя 1й этаж?

Элен@,
Посмотри, тут не просто первый этаж, а цоколь, и с одной стороны дом упирается в склон, значит от него постоянная сырость. А с другой стороны, судя по виду из окна, окна выходят прямо в припаркованные и проезжающие мимо машины. Ещё и обычная дорога тут же рядом.
Очень и очень на любителя и очень дорого за такое расположение.

Oliсa, а какая тогда стоимость нормальна? Там нет сырости

Элен@,
Знаю, что за 5500 продали отличную двушку 83 серии на Шилкинской, на первом этаже. Окна выходят очень удачно, не проезжей дороги и ходят очень мало.
За 5200 не могут продать двушку 83 серии на Шилкинской, так же первый этаж, но окна выходят примерно также.
Вот и подумай, за сколько ты готова терпеть цоколь со всеми вытекающими + придомовую дорогу на уровне окна + тут же рядом обычную . Я знаю, что этот вариант для жизни многие даже рассматривать не будут.

Ну я думаю, надо не только на этаж и серию смотреть это же моя квартира, 15 лет в ней прожила и с большим трудом нашла место, куда действительно хочу переехать, и тоже на первый этаж
Цоколь - это просто строительный термин, в данном случае не имеющий никакого значения. Надо мной же квартиру никто не назовет квартирой на первом этаже...

Квадратура, планировка, состояние - никак не на 5,2 все-таки

Дом старый и первый этаж. Для себя я бы не рассматривала такой вариант

Элен@,Я так понимаю нет интереса? Так о чем речь, покупатели голосуют рублем, но для начала хотя бы интересом. Снижать, с шагом 100, или 50,пока стабильно не начнут смотреть не просто зеватели.. что ещё скажешь тут

для себя не рассматривала бы - это понятно, а выше была пятиэтажка 68года и особо старой ее никто не счел
Этот дом 54го года
Вряд ли он хуже панелек семидесятых годов, по мне так даже лучше - высокие потолки, мало соседей, толстые стены
Что на любителя, бесспорно, ну и что за 5,2 любителей станет в разы больше)) Любители именно старого фонда ведь тоже есть, соседи на моем этаже купили однушку 45м2, переделанную в 2хкомн за 4,5 млн в 2014м или 2015м

Добавлено спустя 5 минут 57 секунд:

Смотрят, и даже два покупателя было пару месяцев назад, одновременно Одни с наличкой и беременной девушкой, хотели купить "прям сейчас", а нам было рановато, хотели летом продавать, и вторая семья - ждали одобрения ипотеки и их очень устраивал срок переезда летом. В итоге отказали первым и стали ждать вторых - а им ипотеку такую не дали, я подумала, ну и ладно, потом продадим, не горит пока. А тут нечаянно нашла новую квартиру, теперь и новострой на продаже, и эта, и нужно ту забирать, пока не продали

Хотя там тоже первый, надеюсь конкурентов мало будет ))

Элен@,
Может написать для начала, что возможен торг? Квартиры все продаются рано или поздно, вопрос цены.

о, точно
конечно, возможен торг))

Элен@,
А какой район выбрали для себя?

Санаторную. Мы не ищем легких путей)

Элен@,
Мы тоже пригород с мужем смотрели долго. Но у нас одна машина в семье, решили, что с доставкой детей не разрулим

Я надеюсь на помощь электрички)) ну и машины две, да и ребенку 11й год, недолго возить осталось

Элен@,
Я так и подумала, что твоя. Ты смотришь на своё, родноё. А я говорю с точки зрения постороннего. Старый дом, цоколь, первый этаж - это то, что отпугнет. И серию я написала намеренно, потому что категория, покупающая вторичку, рассматривает серии и 83 серия ценится за счёт более менее удачной планировки и более менее новизны. Ну и если б я была неправа, то квартира давно бы продалась.

Элен@Реальных покупателей и не было, за полгода? Те, которые с ипотекой, отказали, это лирика.
А те кто хотел сразу за нал- цена была эта же?

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Все минусы это тоже ерунда, все продаётся, минусы компенсируются ценой.
Цоколь - это минус 20% от среднего Этажа всегда был

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Наверняка при покупке тоже брали дешевле же среднего

Есть и я таких знаю. Но вот любителей окон прям на дорогу я не знаю)). Я даже не знаю любителей первого этажа, обычно его покупают либо с целью сэкономить либо для пожилых людей.
Ну, если не горит и надеешься, что найдётся ценитель, то отчего бы и не подождать). Цены растут, возможно через годик другой, эта цена будет очень привлекательной). А пока замени фото, где машина смотрит прямо в окно).

Добавлено спустя 53 секунды:

Да, минусы всегда компенсируются ценой.

почему лирика? Мы уже договор заключили и проавансировали, а с наличкой реально хотели купить, на 100тыс дешевле
а вот еще старый фонд вдоль дороги, правда не первый, а последний этаж
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 37384.html


мы брали в состоянии готовом к ремонту как новострой, все вынесено когда. Сестра говорила, что очень дорого и она никогда бы такую не купила, сейчас говорит, что дешево продаю ))

ну вот я, похоже, из таких )) всю жизнь на первых, тут 5й в кои то веки купила и опять на первый в итоге собираюсь))

а норм все с документами, не сомневайтесь, подмазали кого надо.
У меня свекровь на Луговой живет на 1 этаже. Под ней в цокольном этаже в моем детстве (90ые) был клуб, а сейчас там жилая квартира. Присвоили ей номер, после последней на 9 этаже. Говорят, главный архитектор сделал своей племяннице подарок, а та и рада стараться, лоджию сделала самодельную с выходом на улицу, шито-крыто.

Вот в таком месте пожалуй, 1 этаж- это плюс))