Девочки, кто знает, скажите, вот в объявлениях о продаже кв. пишут "в собственности более 3 лет". Что это значит и что дает при продаже и покупке кв??

Лена_П
можно здесь почитать
http://www.mega-e.su/view_post.php?id=788

free
Спасибо ))

значит можно брать под ипотеку.если в собственности меньше 3х-значит ипотека не подходит.всё просто)

ничего подобного. если квартира в собственности менее трех лет, значит продавец платит подоходный налог с суммы больше миллиона рублей. банки давно научились обходить это по схеме, когда в договоре купли-продажи прописывается стоимость квартиры в миллион рублей, и на остальную сумму "приобретаете" бытовую технику, набор китайского фарфора, рыжего кота в приложение к квартире. вот и всё.

Интересно, а у вас есть конкретный пример? Какой банк на такое идет?

Virineya
примсоц точно дает. подруга моя брала ипотеку там

Virineya
втб тоже идет. это называется "неотъемлимые улучшения" квартиры.

Baby doll, Добрый Пес спасибо!
Значит надо узнавать !

День добрый
подскажите пожалуйста, если квартира менее 3 лет в собственности и я хочу ее продать, то при показе всей суммы я буду с какой суммы платить налог 13% ?
к примеру я покупала ее за 1800000, а продавать буду по 1900000, 13% я буду платить с этой разницы? или со всей суммы сверх миллиона? т.е. с 900 000?

если вы покупали квартиру и получили уже весь вычет за покупку, и ни разу в жизни не продавали еще квартиру, то налог составит "цена кв-1 млн (это вычет на продажу)"*13%. Если уже продавали квартиру то вычета не будет, так как он дается 1 раз в жизни, значит заплатите 13% со всей стоимости квартиры. Именно поэтому в объявлениях пишут "в собственности менее 3 лет", чтобы покупатель рассчитывал на то, что сумма квартиры в договоре будет менее 1 млн рублей, чтоб продавец не платил налог. Если вы при покупке квартиры еще недополучили весь свой вычет и продаете ее, то вроде делается сумма взаимозачетом, то есть сколько недополучили, на столько меньше заплатите налога.

вообще-то вычет на покупку к продаже никакого отношения не имеет. он сам по себе и дается один раз в жизни.
вычет с продажи можно получать многократно, ограничений на него в налоговом кодексе нет.
но его вам брать невыгодно так как он составляет всего миллион.
вы можете вместо вычета уменьшить сумму своих доходов на сумму расходов. это независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.
НДФЛ вы заплатите с разницы доход минус расход, если вы официально покупали квартиру за 1,8 тыс. руб. а продаете за 1,9 тыс руб., в декларации вы укажете обе суммы и 13% заплатите с разницы - ста тысяч.

Domino
Как все просто! А чтоб доказать свои расходы достаточно договора купли-продажи?

Orange
расходы также должны быть документально подтверждены. одного договора мало..

Orange
спасибо, а доходы минус расходы тоже никак не отразятся на единоразовом вычете на квартиру? т.е. могу ли я воспользоваться вычитом вместо миллиона, а потом купить квартиру и еще подать на возврат подоходного?

вычет при продаже никак не влияет на вычет при покупке..

договор и расписка продавца, что он получил деньги. либо квиток из банка что вы на его счет перевели - смотря как рассчитывались.
этот пункт - что деньги переданы в момент подписания договора может быть и в самом договоре прописан, но налоговой очень нравятся расписки

вы имеете в виду вычет с покупки? нет, они никак не связаны, как выше celika написала.
доходы-минус расходы это не вычет - это вы просто показываете свои заработанные деньги от этих сделок, с которых должны уплатить ндфл.
но вычет на миллион который можно заявить при продаже не используете т.к. вам это невыгодно.
вот если б вы покупали квартиру по заниженной в документах цене - вам пришлось бы воспользоваться вычетом на миллион с продажи.
а потом, купив новую квартиру, независимо от того, как вы платили ндфл и платили ли вообще, вы можете получить вычет с покупки (с 2-х миллионов) если ранее такого вычета не получали, т.к. он предоставляется только раз в жизни.

Кто-нибудь сталкивался с продажей недвижимости менее 3 лет в собственности ??? Как покупатели отнеслись к 1млн в договоре ? Предлагаются ли какие-нибудь др варианты ухода от уплаты налога в агентствах недвижимости( слышала краем уха про какие-то дополнительные соглашения к договору) ???

есть такая схема - регистрируется договор с одной ценой,потом делается доп на другую стоимость и не регистрируется. но это с юристом надо делать - и если покупатель не против - не все на это соглашаются.