Есть квартира в самом центре города. Однокомнатная. На 1м этаже. Если со двора, то 1й, а если с улицы то третий.
Хотели бы из жилого перевести в нежилое и сдавать под офис. Риэлтор сказал, что удобнее, чем сдавать квартирантам и гораздо дороже.
Вопрос: как из жилого перевести в нежилое?
Куда обращаться?
Сколько времени понадобится?
Какова стоимость перевода из жилого в нежилое?
Нужно ли согласие соседей или как то их можно обойти?
Сколько примерно будет стоить офис размером 33 кв.м?
Найдутся ли желающие снимать офис в центре?

От нас:

Отдельного входа конечно не получится. Но готовы установить хорошую бронир. дверь, сделать капремонт, установить сигнализацию, проложить сами сеть, электрику поменять, всю сантехнику и трубы. Сделать в общем все, как надо.

Да! Ну офис примерно человек на 9.

Варианты пустой офис или с мебелью рассматриваются.

Lelka
По юрвопросам в недвижимости не специалист
В 33 м2 на 9 человек - маловато ИМХО. Как офисосъемщик скажу - желателен все таки отдельный вход, так как вход из/через подъезд по мне никуда не годится, хоть с какой дверью, портится общее впечатление о компании.
По площади - у нас 37 м2, сидит 6 человек, максимум поместилось бы 7-8, не больше, иначе очень неудобно. Тем более, у вас же часть помещения будет подсобной - туалет, например, или корридор - по планировке над смотреть, т.е. реальная площадь для размещеня итого меньше
По цене - офисы - они как квартиры - разные, в среднем стоят от 600 (давно не встречала по такой цене, если только убитые или на отшибе) - 1500 м2, но в среднем, офис с хорошим офисным ремонтом, с разводками, кондишкой стоит около 800-1000 руб. за м2 - но это рабочей площади, возможно, если снмать с подсобными помещениями, то 1м2 получист подешевле, по крайней мере я бы торговалась. Это цифры по пустому офису. С мебелью возможно будет дороже, но тут на любителя, у мея своя есть. Ну и телефонный номер - лучше парочка на такую площадь

А я как то странно и быстро нашла правила перевода. Не дадут мне разрешение. У меня нет отдельного входа. Он в принципе не получится у меня. Да и документов разрешающих тьма. Ессно, заниматься буду Я по доверенности. А пока это все надумается, там и лялька уже будет.

Lelka, а поделитесь ссылками, пожалуйста. Тоже очень интересно...

Lelka
А почему отдельный не получится? Если у вас с одной стороны 1 этаж?

Lelka можно и мне ссылочку.

Ссылку поищу. Куда то сохранила.

Первый этаж в смысле с подъезда. А окна выходят на другую сторону. Вот где Белль Базар на Морской знаете? Как ко входу стоите лицом, там еще зеленая крыша такая под японский стиль, и вот самый страшный балкончик над ней - это мой

Искала по ключевым словам в интернете. В основном правила по Московским меркам. Но все равно, задумалась.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_3.html

http://www.an-realty.ru/fondest.php

http://www.pereplanirovka.info/perevod.htm

Lelka, спасибо!

У нас вроде должно получиться: чистый первый этаж, окна на дорогу, теоретически отдельный вход можно сделать запросто. Но я ничего делать сама не хочу, просто планирую через пару лет продать под офис...

Танка
Да. Там указано где-то что отдельный вход должен быть расположен на месте окна или балкона.

перевод жилого в нежилое стоит примерно 100 долл за кв.м. (взятка) + 3000 долл за работу с бумагами (проект, различные согласования, вообщем под ключ с выдачей свидетельства ПКРЦ). Офис можно будет сдать где то за 1000 рублей кв.м., вот и считайте стоит это делать или нет. И на сколько я знаю где бэль базар там сложно припарковаться???!!!

Мама37
Да, сложновато. Там даже тротуары заняты машинами. Посчитали, в общейсложности около 10 тыс. долларов все обойдется. Решили пока подождать. Вдруг какой-нить миллионер в Голливуде решит нам оставить наследство

Хочу перевести квартиру из жилого в нежилое помещение. Требуют поквартирный ( по этажный) план дома. Его дают в БТИ. Может кто знает, что нужно в БТИ, что бы его получить. Какие документы? Просто не хочется идти в БТИ, стоять там пол дня для того,что бы это спросить